Bieden op deze woning

Borchgreve 2, Nuenen

Omschrijving

Op toplocatie gelegen halfvrijstaande woning met 3 volwaardige woonverdiepingen, een aangebouwde tuinkamer, luxe keuken en sanitair en een nieuw aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Deze ruim bemeten woning biedt naast veel kwalitatieve leefruimte, veel wooncomfort en is zeer fraai gelegen op een hoekperceel met fantastisch vrij uitzicht over een gemeenteplantsoen en de idyllische Hooidonkse Beek.

Bouwjaar : 1994
Woonopp. : circa 171 m²
Inhoud : circa 579 m³
Perceel opp.: 281 m²
Aanvaarding: indicatief nov./dec. 2019

Bijzonderheden:
- Ideale gezinswoning! Rustig gelegen aan een doodlopende straat in een groene en zeer kindvriendelijke woonwijk (Nuenen-oost). Een basisschool, fraai wandelgebied en de bossen zijn op loopafstand.
- Aangebouwde tuinkamer, dus extra veel leefruimte op de begane grond.
- De zolder is in 2016 omgeturnd tot een volwaardige woonverdieping.
- Zeer luxe keuken en sanitair. Het toilet is in 2018 nog vernieuwd.
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een verwarmde marmeren tegelvloer “Trani”.
- De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas.
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en in 2016 is deze opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook is toen de oprit opnieuw bestraat.
- Fantastisch uitzicht over een plantsoen en fraai beekdal.


Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/hal met de garderobenis, de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping; in 2018 is de hal, het trappenhuis en de overloop glad gestukt;
- luxe toiletruimte (2018) met een wandcloset en een fonteintje;
- sfeervolle L-vormige woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken: circa 45 m²), speels ingedeeld in een separaat zit- en eetgedeelte en voorzien van een verwarmde marmeren tegelvloer, een moderne gestucte schouw met gashaard, een stucwerk wand- en plafondafwerking en gestucte wandkasten;
- de moderne keuken is centraal gelegen in de woning en heeft een luxe keukeninrichting met enkel A-merken apparatuur; de wandopstelling is voorzien van een combi-oven/magnetron, een stoomoven, koelkast met Biofresh gedeelte, een vaatwasser op hoogte, grote vrieskast en een ingebouwde servieskast; het kookeiland beschikt over een composiet aanrechtblad met geïntegreerde RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en een RVS recirculatiekap (Elica design);
- aangebouwde tuinkamer (oppervlakte: circa 17 m²), met een massief planken (Jatoba) vloer, 2 lichtkoepels met zonwering, een stucwerk wandafwerking, 2 wandradiatoren en via de royale schuifpui van gemoffeld aluminium heeft u toegang tot de achtertuin;
- praktische bijkeuken met tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en 2 praktische werkbladen, waarvan 1 met extra kastruimte eronder en een spoelbak;
- inpandige berging met tegelvloer, voorzien van elektra en met een stalen kanteldeur met extra loopdeur; voorheen vormden de berging en bijkeuken de garage, indien gewenst kan deze situatie hersteld worden.

1e Verdieping:
- overloop met de vaste afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 10, 11 en 18 m²), allen afgewerkt met een fraaie PVC vloer en gestucte wanden; de slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning, beschikt over airco (2017: is tevens verwarming) en de 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken;
- moderne, geheel betegelde badkamer (2011) met vloerverwarming, voorzien van een grote inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een modern wastafelmeubel met 2 wastafels, een bijbehorende hoogglans badkamerkast, wandcloset, inbouwspots en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
- open slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 31 m²), in 2016 net afgewerkt met een brede antraciet laminaatvloer en een wastafelmeubel; door de op maat gemaakte naturel houten kasten in de kapschuinte wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte; een fraai halfrond raam aan de voorzijde en 2 dakramen zorgen voor veel daglichttoetreding; doordat de ruimte onder een puntdak is, is deze extra ruimtelijk; de mogelijkheid bestaat hier 2 kamers van te maken.
- separate CV-kast.

Buitenterrein:
- fraai aangelegde voortuin met buxushaagjes en een diverse beplanting;
- oprit van sierbestrating (2016);
- fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten; in 2016 onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen, een combinatie van composiet vlonderplanken en keramische tegels, kunstgras, en enkele verhoogde plantenbakken met daarin een gevarieerde beplanting en 2 zeer fraaie volwassen bomen; aan een zijde is een nieuwe schutting aangebracht met poort; de tuin is verder omheind aan 2 zijdes door fris geverfde muren.


Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Share